仁武大坪數電梯大樓  仁武買屋 / 仁武買房 - 近澄清湖高樓層森林景觀無棟距五房雙車位左營鼓山好房

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總價：3380 萬
參考單價：26.91 萬/坪
地址：高雄市仁武區慈惠八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝門豪景/莫內花園
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：125.609 坪 (包含車位面積)
主建物面積：67.007 坪
附屬建物面積：5.926 坪
共同使用：52.676 坪
車位坪數：17.861 坪
土地面積：23.33 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-34、35
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8142 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立登發國小、市立大灣國中
鄰近公園：慈惠公園、仁愛公園、仁慈公園、澄新公園
生活機能：登發黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：室內坪數超過 125 坪，五房雙廳四衛，適合三代同堂或需要多功能間隔的大家庭。 2. 景觀稀缺：位於 15 樓高樓層且宣稱無棟距，享有森林與澄清湖景觀，視野在該區域極具差異化優勢。 3. 車位配置佳：包含兩個坡道平面車位，在同等級產品中屬於高 CP 值配置，解决雙車家庭需求。 4. 學區優質：位於大灣國中及登發國小學區，屬仁武熱門的明星學校範圍，利於子女就學或未來轉手。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價三千三百八十萬，對於一般首購者而言負擔不輕，目標客群較偏重改善型買家。 2. 管理費偏高：月管理費約 8,142 元，以坪數換算每坪單價略高於市場平均，長期持房成本需考量。 3. 頂樓疑慮：屋況顯示為 15 樓/15 樓，代表極可能是頂樓，需特別留意隔熱效果及防水防漏風險。 4. 行銷名實落差：標題使用「左營鼓山好房」，但實際地址位於仁武區慈惠重劃區，購屋者需注意地緣心理價值的差異。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：慈惠重劃區鄰近澄清湖，隨著湖畔周邊開發成熟，生活機能與環境品質有望提升。 2. 自用置換需求：高雄市場對於大坪數、高品質社區的自住需求穩定，特別是在學區內的大宅產品。 3. 新成屋優勢：房屋屋齡約 10 年且為全新未住，內部設施與裝修狀況較佳，節省後續整修時間與成本。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數產品在二手市場的流通速度通常慢於中低密度住宅，未来若需快速變現可能較費時。 2. 同區競品競爭：仁武重劃區新建案较多，若未來市場供過於求，可能影響房價的上漲動力。 3. 頂樓折價風險：未來轉手時，高樓層或頂樓產品在價格上有時需讓利給買家，以抵銷隔熱或維修隱憂。